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私房征收,选择产权置换还是货币补偿?

都昌新闻网 2019-12-01 10:11:47



      最近我县棚改私房拆迁正式启动,街头巷尾都在议论棚改补偿政策,那么选房还是选钱?且听小编为大家分析。


一、选房(产权置换)



      产权置换安置点共有6个,除第6个政府回购安置房还没确定地址外,基本情况如下:


1、德福佳苑小区:共62套,户型面积:100㎡、120㎡、136㎡,地理位置:都镇东边,南面是湖滨学校的规划区。



2、云矶小区:约170套,地理位置:新公安局北侧,西邻云住小学,南边和新一中邻近。



3、塔下刘小区:约60套安置房,地理位置:公安局后面,司法局西边,北邻云住小学,南邻新一中。



4、原塔下刘旧址:规划建安置房600套,地理位置:鄱湖一品小区西边。离中心幼儿园、云住小学、一中都很近。


5、城南新区:规划建安置房2000套,地理位置:1.鄱湖大道西边 2.同科路以北,南山大道以东。在任远中学新校区东侧


6、政府通过市场回购的安置房源(待确定后公布)


      政府安排周到,安置点基本都是学区房,如果您只有待拆迁的这一套房,产权置换是不错的选择。在等房期间,政府还贴心的考虑了临时安置补助费

      但是选房也有缺点:

1、除德福佳苑是现房,其他都要等。塔下刘小区要待塔下刘安置户选房后才能选房;云矶小区也要等矶山花园安置户选房后才能选房;并且房源都较少。

2、塔下刘旧址和城南新区都是期房,正在规划中,政府回购安置点还未确定。


   所以如果您急等房住,或是对房子的户型、楼层、小区环境要求高,那么产权置换就不太合适。建议您选择货币安置。


二、货币安置(得钱)



基本算法:

  1. 货币安置根据房屋结构单价:框架4320元/㎡、砖混4200元/㎡、砖瓦4080元/㎡、土木3960元/㎡;

  2. 12月底签订协议腾空交钥匙的奖励正房评估总价的20%;

  3. 如果在6月30日前签约腾空交房奖励400元/㎡,在7月1日~11月30日前签约腾空交房的奖励200元/㎡;

  4. 1997年~2011年的房屋补新50元/㎡,2012年以后房屋补新100元/㎡;

  5. 6个月的7元/㎡临时安置费,2次8元/㎡搬迁补助费,装修补助费。

  6. 自建房的补偿方式,具体见棚改方案。



     举个例子,1996年建的砖混商品房,于6月30前腾空交房签约的,算一下基本的单价:4200+4200*20%+400+16+42=5498/㎡

     同样的房子,如果是7月1日至11月30日腾空交房签约的,则每平米为5298。若是12月1日之后的,则每平米只有5098元。



      拿着现金,您还可以另买心仪的房子,如果不想换房,用这笔钱提高生活品质也未尝不可。


      本文参考《都昌县老城区棚户区(城中村)私房征收与补偿安置方案》,该方案由都昌县房屋征收办公室负责解释。


      选房还是选钱,你想好了吗?

最后无论怎样,快点做决定哦。越早签约腾空交房,越合算



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