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农村的房产证终于来了,价值几十万,这4类人将无法拿到,有你没

盛世农业 2020-04-28 00:21:36

     说到房产证,相信很多农民对此产生了疑惑,不是在城市买房才有房产证吗?农村怎么会有房产证呢?其实,农村的房产证就是宅基地和房屋一体的产权证。大家都知道,以前农民建房时只有宅基地证,却没有不动产权证。大家不要以为这两个证书是一样的,宅基地证是证明农民建房的这块土地是合法得来的,而不动产权证是农民享有这块宅基地和房屋的不动产物权证明。这个大红本能实现“一证两地”,即能享有国有土地的使用权,也能享有集体土地的使用权,可谓一举两得。还有就是该证所标写的内容更全面,功能也更齐全,位置更精准。

此前,国家就在浙江地区试点了农村房地一体确权登记工作,确权后当地有6名村民拿到的不动产权证,这6位村民激动不已,面露喜色。随后,玉溪市元江县也开始试点农村房地一体确权工作,确权后当地有24位村民拿到期盼已久的“红本本”。2018年,临安当地也首次发出了农村房地一体的不动产登记证,这也标志着全国各地将陆续开展确权登记发证工作。同时也意味着农村的房产证时代将要来临。这对于农民来说,是项新的福利政策。而且不动产权证的价值最少都值几十万。不过,有4类人将无法拿到这个这书,这次要亏大了。

▲那么不动产权证的价值体现在哪方面呢?主要以下3点:

①房地一体变现。

农民想要让这些固定资产变现,唯一的方式就是参加宅基地有偿退出机制。据了解,现在很多地区也开始试点这项政策,对于自愿参与的农民,依法给予合理的补偿。根据试点地区的政策,补偿方式分为2种。一种是现今补偿,一种是房屋置换补偿。现金补偿是按照平方来计算的。试点地区就有位村民将自己的500多平方米的宅基地和房屋退还给村集体,退出后获得30万的补偿。

②拆迁时宅基地和房屋一起补偿。

今年国家也将完善土地征收制度,补偿的金额和以前相比肯定会有所提高。农民有了这个证书,在征地拆迁时,就可以获得双份补偿。这样一来,补偿的金额也会有所提高。最少都能拿到几十万补偿。地理位置好的农村地区,那就不用说了。

③进行抵押贷款,避免纠纷。

不动产权证就和城市的房产证一样,可以进行抵押贷款,如果农民在创业时,遇到资金问题。那么就可以利用这个证件融贷,已解燃眉之急。另外就是不动产权证所标注的内容很清晰,包括位置、面积、界限等都有标明,这样就能避免与村民之间的纠纷问题。

▲以下这4种情况的农民,将拿不到不动产权证。

①一户多宅的人:国家对农村一户一宅的原则是不会改变的,那些多出来的宅基地和房屋,自然是不能确权登记颁证的。

②私自建房的人:没有获得任何审批,私自占用土地建房的,也不在发证范围。

③没有合法手续的人:买了别人的房屋,没有任何证明和合法手续的,也不能确权登记发证。

④非村集体成员:外村人在本村买了宅基地建房或者购买房屋的。也不纳入发证对象。

总之,现在每个地区已经开始在试点房地一体确权登记工作,随后也会发放不动产权证,这样一来,今年将会有更多的农民获得该证书,如果有领到的农民,那你要守住别弄丢了。这个证书价值几十万,今后还会有上升的趋势。对此大家是如何看待的?你领了这个证书没?


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