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福利|猫叔个人的励志故事&买房置换的注意事项

猫叔有点宅 2021-10-20 13:42:02

二条放福利吧。你们懂的。谢谢大家对我的支持~另外原创因为恶意举报拿掉了一周,我也很无奈。



匿名用户 提问: 猫叔,我目前在浙江地区有挺多套房产,我想请问有没有必要置换一些到苏州(特别是靠近上海的太仓昆山)地区还有粤港澳大湾区的珠海东莞中山惠州地区,我本人更看好粤港澳大湾区的房产。


房产调仓的目的主要是从两个方面分析,一个是资产,一个是负债。 1、资产方面,合理优化资产,保持资产的稳定增值。具体的手段有减少不良资产,如租不出去的房子、流动性差的资产,涨幅低于大盘的资产,进行资产的结构优化。

一般来说,大多数人都不可能仅仅有优质资产,你的资产有没有不优质的?比如不算学区房的老房子,不好出租没有现金流的房子,地段差多年不涨的房子等等。如果做调仓,你把这些物业卖出去。 然后寻找优质地段,价格低于市场的笋盘,或者是五年内的次新房,或者是具有上涨潜力的物业。这是一个战略考虑。 那么具体到时机问题,一般淡季做资产调配的意义不大。除非你看到好的机会,笃定一个区域的发展潜力、或者非常划算的笋盘等等。


此外,长持物业有个逢三退一的说法,大牛市的时候,如果你持有三个物业,那么就卖掉最没有潜力增值的物业,手持现金寻找更好的物业投资机会,优化物业组合。2、负债方面,财富的增值来源于杠杆,低息的优质贷款,也就是房贷,适当增加会撬动更大的财富 房产投资其实就是资产和负债的问题。房子是你的资产,那么优化资产以后,要适当的增加房贷。 具体置换,即使是老房子,那么买入时候房贷是7折的利率,这就是优质负债。而现在环沪很多楼盘都要全款,你全款抵押以后的负债利率肯定也没有7折的房贷利率划算。如果不全款,你是否能拿到首套资格,房贷利率上浮的负债情况和之前相比又如何。 主要的判断因素就是负债越多越好,还款时间越长越好,利率越低越好。具体买入的时候,要综合考量。 你的情况不清楚,所以只能给你大致的一个思路。你可以根据自己的资产综合考量,我们多交流。 最后的地段分析,东莞最好,太仓昆山也可以。还要看实操。大湾区未来是光明的,这需要全国的财富去砸去建设,但散户,也就是一般投资房产的人,可能会倒在黎明前的黑暗里,投资房产我整体不看好,只有局部有机会。



匿名用户 提问: 猫叔得知您是女生我太意外了,而且您对很多事情的看法,包括逻辑思维能力,在我看来比很多房产大v要强多了。我平时也不太关注房产和投资,就知道在家带娃,做家务。老公对我很好但是总觉得找不到自己的价值,我想现在开始学习投资,是不是太晚了?


我大学兼职是做导游的,带着游客全国各地跑。虽然提成高但是旅游这个行业太黑了。圈子也很复杂。我曾经被一群客人半路扔下车就是因为没给他们找小姐。我自己走了七八个小时才找到一个好心大哥顺路带我回去。 后来我实在是受不了这么多勾心斗角的东西,毕业后决定去其他行业看看。我问了周边同学一圈,发现赚钱多的都在房地产。后来就弄了个假简历,从0开始做活动策划。凑巧的是我第一个楼盘是旅游地产,做了很多路线的策划活动。之后开始做营销策划,后来又接触到了扩展部、投资部。 我很多事情基本也都是从什么都不懂开始的。 人有两种思维。一种是固定思维,我也就这样了,我做不好,我没天赋,我不合适。 另外一种是成长思维,我如何入门,通过什么样的方式可以做好,如何把握学习机会。 我的粉丝,有一部分看到文章就是你特么吹牛逼,哪里有那么好的投资机会,买房了也一辈子是房奴,房价一定下跌。这些,就是固定思维。僵硬,不接受新鲜事物,不做出改变。 另外一部分,是看到机会就去实践,去实地考察,或者小成本试错,或者多交流学习,这部分就是成长思维。 为什么说反思是最高级的思考方式。你要结合现状,去改变自己之前的一些错误和习惯。这简直是逆人性的,太苦了,人都是想安逸,想舒服,想躺着赚钱而不付出劳动。 但不管是买房,还是生活,我们都要适时跳出舒适区,看看自己还能有多少的改变和进步。 人生本来就不容易啊。


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