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高端及豪宅市场,上海和香港差距巨大,置换到内环核心区最佳窗口期?

魔都房房房 2019-11-18 12:44:58


这两天晚上散步从苏河湾走到外滩,小时候经常在爷爷奶奶家北京西路苏州河桥这里玩,那时真的没想到上海会发展成这样 

谁能遥想20年后从这里苏河湾到外滩已经逐渐变成世界顶级的稀缺地块了~



现在不少人觉得我们和香港房价接近了,其实不是(可能普通住宅和一些公寓接近了),昨天看了看中原香港高端豪宅盘的房价,像样的好的豪宅或者高端盘,基本都是30万多,能看海景的更不提了,很多100度平方的都要卖3000多万(30+是普遍的现象),非常多豪宅盘两房,实际使用面积才40,50,要买2000万,(香港面积计算和我们不一样,密度高,使用面积更小)感觉上海的房价和香港还是有差距,现在真的还不算贵(尤其对于高端和豪宅盘来说)按照现在的发展趋势,今后一定会超越香港的水平。从南京西路静安寺-淮海路新天地-人民广场-苏河湾-跨越到对面陆家嘴这整个内环最核心豪宅片区,以后均价应该就是在30万+汤臣这种会逐步超越50+


我们的高端及豪宅市场,价格和香港还有巨大差距,现在真是置换到内环好品质房最佳窗口期~

一旦等内环等核心区域高品质楼盘及豪宅盘的价值涨幅时间点到来,就失去这个黄金时间了


或许不少朋友会说工资比的问题,其实我想说,在全球任何一个超级大都市,纽约伦敦北京上海(深圳从房价看也算,城市不算)香港新加坡东京首尔莫斯科都一样,靠工资买房的,买好的商品房,高端豪宅盘是不可能的,所以,以用工资比区衡量已经毫无意义了。


另外也会有朋友说香港地少我们地多,我只是拿内环内核心区域比较,只是这个区域,每年放出的地能比香港多多少呢?


上海内环豪宅的价格肯定没到位,现在是10W的水平,目前离伦敦和香港同等地段还有一倍的空间,而且伦敦纽约这种国际一线每年也都在涨,所以买到就拿住了,以后就算碰到危机跌了,只要拿住,肯定还是回涨回来创新高。


位置上,尽量选周围有绿地的和靠地铁近,有整体规划高端商业体打造或者升级更好。


好比如徐家汇,其实你并不能说它是内环内最核心好地段,但一考虑到未来新鸿基将徐家汇会打造成怎样,你就知道以后价格如如何。(很多规划都已经出来,都可以好好看看)

同理,苏河湾周围,新天地也一样,翠湖五期六期,国际学校,更新的商业中心都已经规划好,等等,其实内环核心区域内,你只要看有新商业预期规划的,现在价格都是低的,大胆置换,


如果收入稳定,还贷对自己有信心,用足杠杆,挤也要挤进内环,越核心越好,如核心区域觉得实在不行,选内环非核心区域,周边有规划提升预期的(典型的,比如徐家汇周围辐射),一样将来连带上涨。关键是你现在不换车,一旦它启动,就是超跑等级,只能望尘莫及。除非你有超级收入来源未来(比如开公司成功,成为顶级高管)


内环核心20万真的离我们很近了~选房子眼光一定要长远,不能只看眼前~我们要知道上海的房子已经不是简单的住宅,而是普通家庭最重量级的资产组成部分,你能不考虑它的升值及保值潜力吗~: )


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