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惨烈事例:置换河西二手房遭遇奇葩业主,颠覆我三观

南京楼市 2021-09-14 09:44:44

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这年头,在南京买新房毫无尊严,你会被强迫买房号、买车位,就算维权也没人搭理你,开发商有一群专业的律师顾问,随时准备跟你打官司。


当然在南京买二手房,同样也毫无尊严。房价一直在涨,除了很强势的房东,你还会遭遇到各种违约、诈骗、延期、合同陷阱。识破中介甜言蜜语,还要与房主斗智斗勇。


今天我把最近在河西买二手房的真实经历写出来,奇葩雷人二三事,彻底颠覆我作为一个老实人的三观。希望你看完后,依然还对这个社会抱有希望。


也希望你看完后,能汲取教训,少走弯路。


事初:年头时萌生换房打算

今年年初,因为工作地点的原因,萌生了换房到河西的打算。(先声明下,楼主真的不是有钱人,换房实在是因为工作单位太远,为此还要背负巨债)


想到就去做,正好去年年底卖掉了江宁的房(真是卖在地板上啊,哭!),大约3月底能拿到卖房的全款。


那段时间,奥体房价正在呼呼的涨,东片光明城市、西堤国际这些学区房,挂牌价已经被炒到4.5万/㎡左右。江宁房子的卖房款,勉强够奥体买一套三房户型的首付。


3月:倾其所有买房仍心怀美好

首付存在银行里,每天都有种一点一点蒸发掉的心焦感。于是3月加速看房,后来终于通过奥体一家知名中介,看中奥体西片某小区的一套二手房,面积106㎡,总价大约是400万左右,含全屋设施家具家电。


楼主看房效率很高,当天上午抽空去看了房子(其实就在公司附近),下午就让中介约了业主,晚上在门店见面。


当天晚上除了砍价时很紧张,整体气氛比较顺利。据说业主刚在河西定了另外一套200㎡的豪宅,总价超过800万,也时急着卖房付首付。


最后拍板签约时,房主老婆竟然眼圈红了,依依不舍的说:这是他们结婚时买的第一套房,从买房到装修,倾注了很多感情,让我一定要善待他们的房子。


那一瞬间,哥记得好像被感动了。如此浮躁功利的社会,竟然有这么深情的房主,那接下来的岁月,就让我继续为你守候吧。谁知道,剧情会在不久之后,发生逆天的大反转。


报价里随屋附赠的装修和家具,用了五年算不新,但也不考虑换了。一是楼主不是个很讲究的人,其次是家里有小宝宝,新家具空气污染伤不起啊。


所以当时在谈价时,我特意强调了全屋的家具家电,冰箱洗衣机可以给对方带走,但其他的必须留下。(此处埋下了后来吵架,差点对薄公堂的伏笔)


4月:酸溜溜的季节

交完定金,就开始按部就班的凑首付,办过户,办贷款。也就是从那个时间起,大家的气氛好像都变了。


签约次日,中介打电话过来,“房主签完约好像后悔了,而且有其他中介给他打电话要看房,你要不再追加几万定金……”


这是中介常见的一种招术,不牢靠的单子,追加定金,锁定业务。楼主我想,反正自己是诚心购房,多加的这几万定金,反正迟早是要给的。


不过可能从这个事件开始,买方和卖方的平局,就开始被打破了。在我、房主和中介的微信小群里,房主太太讲的最多的话,除了催首付,催房贷,就是这些:


1.这个房子我们卖亏死了,现在都涨了二十几万了


2.XX(楼主我),你赚大了,隔壁我们邻居刚卖掉一套同样的户型,是415万呢,还没我们家装修好


3.XXX(中介),你当时是怎么帮我们定价的,卖的这么便宜,你是不是有意的啊

……


不得不佩服,房东太太真像冰与火之歌里的“八爪蜘蛛”,每天除了忙自己买房卖房,上班下班带小孩儿,还能实时监控,知道小区每一套二手房的挂牌价和成交价。


后来,楼主我被她类似的话酸的牙疼心累,接不上也不想发火,干脆退群了,从此跟中介单线联系。


且事后听说,房东太太拿着我的购房款,在奥体买的200㎡豪宅,不到5个月,已经升值了150万,当然这依旧不能让她忘记“卖亏了”。


5月:不合理要求越来越多

5月初过户,随即办理抵押贷款,中旬不到的时候,银行就下款了。(给银行打好招呼,审批可以加速,下款可以插队,效率简直超高!)


下款后,虽然经历了微信群的对话风波,但楼主依旧对买房充满着美好想象,大河西哎,dream house。


此后一直到7月底正式交房时,又发生了两件事,让我很不爽:

1.合同约定的时间,是6月30日交房。当初在签约时,我承诺可以延期一两周收房。


不过到7月中旬时,房主依旧没有交房的意思,我联系中介,反馈给我的结果说“房主希望能住到9月份”。


我是把唯一一套住房置换成了奥体,如果延期到9月份交房,意味着我和我的家人就要没房住了,所以我坚决不同意。


后来大家通过中介这只传话筒,开始扯皮谈判,从9月份,压缩到8月中旬,再压缩7月底交房。


2.7月底交房前几天,中介给我打电话,说房主希望把一些东西带走,比如客厅的沙发、餐厅的餐桌、桌椅和电视机……


听说这句话时,我震惊了。我已经答应把洗衣机和电冰箱送给他们,如果他们再带走这些家居家电,试问我买的是裸房、毛坯房吗?


我打电话给房主,但对方不接,不回电。无奈,我继续通过中介表示不同意。


不过经过这两件事后,我已经对交房时,可能会发生的一些意外,做了一定的思想准备。在交房前几天,特意跟中介强调了,交房时我会比对看房时的照片和合同,希望对方能守约。


7月:一纸合约竟然真成了废纸


7月28日,中介通知我可以收房了。次日,我兴冲冲地从中介处拿了钥匙,自己 去看房。


当时有个细节我疏忽了:为什么中介没陪同我去看房?(下面会详细交代原因)。结果到现场,被一盘狼藉震惊了:


1.为什么沙发被掉包了,从米色换成了黑色,支脚满是泥巴和破损。


2.次卧床被掉包了,一个破旧不堪的床,甚至床垫与床架还不配套,窄了至少30公分,好像流浪汉,穿了一双明显不合脚的鞋。


3.次卧的衣橱不见了。


4.主卧、次卧、客厅的三台液晶电视不见了,留下了三面被强撬后破损的墙壁。


5.餐桌和餐椅,也被掉包了。


6.北阳台上的拖把池和洗手池竟然也不见了,空留四个秃秃的水龙头。


(看房时的沙发)



(交房时的沙发)



(看房时的次卧)



(交房时的次卧,床被换了,衣橱没了)



(看房时的客厅、电视)



(交房时的客厅、电视没了,空留大洞)



(交房时的次卧墙壁,电视被强行撬走,留下8孔1洞)


看到这里,房主的心在滴血,眼泪都快流下来了。简直到了爆发了边缘,和忍无可忍的地步。


楼主我搭上了前30年,和未来30年,倾其所有买了这套房,竟然遭遇这样的结果。


设施被顺手牵羊带走一些还能理解,但掉包的做法,以次充好,简直已经到了侮辱智商的地步。


随即,我做了两个举措:

1.保持了现场原样,拍照留存,联系了中介让他们立即到场,现场作证,拒绝签字收房。


2.我把现场拍摄的照片、之前看房的照片,以及购房合同,一起打包发给了一位熟悉的律师朋友,请她鉴定,并且以最短时间准备律师函,发给房主。


中介在接到电话后,半个小时赶了过来,在现场说了3句话

1.非常震惊,从业多年没见过这样恶劣的房主,带走东西,竟然还掉包。


2.前晚房主搬家时,他们也在现场,那时就感觉不对劲,房主搬这搬那,什么都要带走的架势(简直就是马后炮,中介你们早干嘛去了)


3.建议我保护现场留证,暂时不要搬家,尾款不要付。



此处解释:为什么中介没陪同我去收房?

我猜大概是这样的:中介事先知道家具被掉包了,但不想揽责任惹事,所以我若独自去看房,中介就不用承担“未尽提醒”的法律责任;一旦我签字收房了,就算后期发现了问题,但已成事实,更无法挽回。(如果说的不对,请喷我)


到了这个地步,我彻底相信,这绝对是一个信奉丛林法则的社会,法律法规只对守规矩的人有用,否则房主为什么敢冒着违约违法的风险,做出这样匪夷所思的事情。


真的有这样的人,你跟他讲道理,他跟你耍流氓;你跟他挥大棒时,他又开始跟你讲道理了。


我让中介给房主带了四句话:

1.房屋延期交房,且设施不全还被掉包,我拒绝收房


2.让对方准备接律师函,走司法诉讼程序


3.尾款暂时付不了了


4.要么把掉包和偷走的家具家电,送回来恢复原状,要么就是折现5万元


果然,第二天中午,房主通过中介,希望晚上能约我见面,让我不要冲动,中间可能存在误会。当天晚上(7月31日),我约了那位律师朋友,陪同我一起去中介门店的谈判现场。


证据确凿,原以为当天的谈判,房主会承认错误,及时纠正。没想到我还是太年轻,对这个社会想的太美好。


强势且奇葩的房主太太,提到三个雷人观点:

1.当初签合同时,没承诺液晶电视这样的设施,具体留下多少数量。(该死的中介,真的没有在合约里,写明留下设施的数量和规格)


2.合同没承诺家具不能换,只写了沙发、床、橱柜,只能给我类似的东西就行了,当初的照片不代表实际交付。(房东太太,你真是能言善辩,巧舌如簧,这种有违常理的话,竟然也讲的出来)


3.给我掉包换来的家具,跟他们家以前的差不多。特别是沙发,她儿子尿过了,所以给我留了个好的。(我真是谢谢你了,房东,这么好的东西,你还是自己留着吧)


4.她们家以前的家具,当时是内部关系买的,一共也就值个1万多块钱,赔5万太不合理(亲,这么便宜的家具,麻烦你给我来一打)

(房主太太的理由:合同没有写明设施数量和规格)


听完房主太太的这几句解释,连中介和律师都被震惊了,被雷的外焦里嫩。


本来沉默的律师竟然也愤怒了,开始用专业知识,给她扫盲和普法。不过无果,下半场变成了各种扯皮和扯淡。


眼看沟通无果,我真心失望,准备离开,那就法庭上见吧。这时戏剧性的一幕发生了,中介、房主一起劝我坐下不要走。房主还是胆子小,也可能他实在太忙了,打官司会影响他赚钱吧。


见我是铁了心要打官司,房主夫妻态度开始好转。最后因为3台电视的问题争执不下,房主太太只同意给一台,理由是合同上没写明家。


已经晚上9:30,中介无奈自掏腰包垫了1000元给我,当折现一台电视。我也退了一步,少要了一台电视;房主退回一台电视(就为这事,还争执了15分钟,房主太太说客厅大电视不能给,只能还卧室的)。


昨天上午,所有被带走和掉包的家具,都被送回来。


经过此事,三方皆败:

1.中介耽误了2个下午,还掏了1000元,还两头受气。


2.房主卖方费了老劲,千里迢迢,从外地亲戚家运来一批二手家具,然后把家里的家具替换了回去,现在又要给我搬回来,安装好恢复原状。白搭了两拆两装的人工费,还有来回卡车的运费费和过路费。


3.我又耽误了1个礼拜搬家时间,闹了一肚子不愉快,而且家具被两拆两装,使用寿命是否受影响,也不无法界定。


本来此事已告一段落,撰文并非因心中仍有恨,更多是希望把事情的经过和缘由,以血的教训告诉大家,在遭遇同样场景时,避免陷入购房陷阱。


另外此事也给我个人教训:让步换不来尊重时,该出手时就出手,合理方式维护自己的正当利益。



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