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楼市智库 | 老破小的置换改善怎么选?

住在杭州网 2019-10-08 12:08:55


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本期答疑专家

冯慧霞

浙报传媒地产研究院院长助理
高级研究员




现四口之家再加保姆阿姨住在欣盛东方郡89方的两房里,打算置换一套二手或者新房,二手房想在同小区或瑞立中央花城找总价600至700万内的3房两卫户型,新房想在萧山奥体板块找110至140左右的户型。请问老师建议是选二手还是新房?另外18年的房价会跌吗?谢谢。


专家解答

从房子本身和未来发展考虑,特别是现在限价的政策下,还是选择新房了。但这样的置换中间有过渡的时间差,是否可以接受,这一点还是需要以自己的需求出发,选择更适合自己的方案了。



你好,我们在采荷芙蓉有一套四十多方的老房子,现在想置换,想请教几个问题:1、因为孩子还在这采荷上小学,最近三四年我们还是要住在采荷的,现在置换是否合适;2、老房子现在出手大概能卖到多少?3、用老房子的钱做首付(我们首付要60%了)请老师推荐几个合适的楼盘,我在浙二附近上班,老公在八卦田附近上班的。


专家解答

还是要根据自己的需求来选择。还有居住需求的,那也只有过几年再考虑置换也可以。采荷芙蓉的房子小户型大概可以卖到4.5-5万/平方米左右。即使卖了价格比较好,总价有限,作为首付置换新房选择余地也不是太大,特别还需要在采荷、浙二附近考虑。考虑到地铁交通便利性,艮北新城招商越秀公园1872、杨柳郡等可以关注看看。



小孩明年6月小学毕业。现有115方的2000年的学军小学本部的房子。是否可以考虑出货?置换哪里的房子比较合适?


专家解答

学军小学本部的房子学区附加值比较高,保值性还是比较好的。置换的话,可以考虑申花、奥体等新房。



想把家里市中心50方和丁桥颐景园54方两套房子卖掉买创世纪,这样的置换是否合适?


专家解答

从未来保值增值角度考虑,这样的置换可以的。



老师 我目前生活在滨江想在萧山这带考虑买房子,目前看了中南君奥城和阳光城翡翠城还有旭辉珺悦府,可以帮忙分析下吗?珺悦府和翡翠城哪个比较合适?


专家解答

中南君奥时代和阳光城翡丽公园地段位置户型价格都差距不是太大,看哪个可以选到更满意的房源了。珺悦府在靠近湘湖南部卧城的位置,相比较有自住需求更适合些。未来投资发展关注度还是会靠近奥体会更热的。根据自己的需求选择了。



整理 |  浙报传媒地产研究院

浙江在线记者 冯慧霞

编辑 | 周杭


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